李鸿伟律师提供房地产法律服务介绍

李鸿伟律师具备房地产法律服务经验，愿有机会帮助您处理各类房地产法律问题，为您解决纠纷、防范风险。

李律师可以分阶段提供如下法律服务：

一、取得土地使用权阶段

1．起草文件、合同，参与谈判、投标、拍卖取得土地使用权；

2. 征用土地的，协助办理征地手续，起草并审查有关法律文件，包括征地补偿安置方面的协议；

3. 国有土地出让的，协助办理土地评估、确定地价、签署出让合同、办理出让手续；

4. 国有土地转让的，起草并审查土地转让协议，协助办理土地评估、确定地价和税费负担；

5. 协调与土地管理部门的关系，起草用地申请书，参与土地出让金额的谈判，帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》，申领《土地使用证》。

二、房产开发的前期准备阶段

1．起草立项申请书、项目建议书、可行性研究报告等文件，协调与规划部门的关系，申领《建设用地规划许可证》；

2. 起草申领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领《房屋拆迁许可证》；

3.参与拆迁补偿与安置的谈判，起草审查拆迁安置补偿协议，协助和被拆迁人及有关部门进行沟通并向拆迁部门报送文件档案，发生纠纷协商不成时，代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁；

4. 协助确定委托拆迁单位，草拟、审查委托拆迁协议等法律文件；

5. 起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领《施工许可证》，为项目尽早开工准备好全部法律手续。

 三、工程建设阶段

1．为建筑工程勘察、设计、施工、监理及材料设备选购等的招投标提供法律意见；参加投标会、开标会、评标会，保证程序的合法性；审查投标方的资质以及相关资料的有效性、合法性并出具法律意见书，协调处理在招投标过程中出现的纠纷；

2．起草并审查工程承包、分包、采购、供电等公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行，及时协调处理合同履行中出现的纠纷；

3．项目竣工验收时协调与有关部门的关系，并协助取得有关文件；

4. 处理因项目缓建、停建，逾期交工，设计变更、工程质量、安全生产、工程索赔等发生纠纷的协调处理。

四、房地产经营阶段

（一）房地产销售法律服务

1．协助设计预售（销售）实施方案，协助完善商品房预售（销售）条件；

2．草拟和审查《商品房认购书》》、《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》及补充协议，并就相关合同文本获取国土资源和房屋管理部门的核准备案及代为办理预售（销售）登记，协助开发商办理预售(销售)许可证；

3．对合同管理人员进行系统培训，为企业提供合同系统管理的法律服务；

4．协助与销售代理商、广告商签定代理销售协议、代理发布广告等协议；

5.为签约提供律师见证，代办登记、产权和合同公证手续，协助物业交接和确定税费负担等。

（二）房地产出租服务

1.起草和审查《房屋租赁合同》及相关文件；

2.为签定租赁合同及相关文件提供律师见证；

3.代办租赁登记手续。

（三）房地产抵押融资服务

1．提供融资咨询，设计融资方案；

2．出具法律意见书，说明土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资情况；

3．协助办理信用贷款、住房抵押贷款、在建工程抵押贷款和按揭贷款业务，起草相关文件，办理相关手续；

4．在按揭贷款业务中，负责审查业主资信情况；在工程竣工交付后，代办抵押登记手续、抵押权解除手续以及抵押权实现时的抵押物处置手续。

五、物业管理阶段

1．为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证方案的可行性；

2．草拟、审查有关物业管理公司组建创设合同、章程、协议书、物业管理公约、物业管理规章制度、委托管理合同等法律文件；

3．协助物业管理公司与业主签署委托管理合同；起草、审查《使用公约》、《业主守则》等文件；

4．协助物业管理公司组织业主大会，协助组建业主管理机构、协助理顺物业管理公司与全体产权人及其代理人的法律关系；

5．协助物业管理公司与各市政工程公司以及各专业公司确定物业管理中的协作、管理、维护、保养等专项服务合同关系。

服务方式：1．专题咨询          2．专项法律服务

3．常年法律顾问服务  4．诉讼与仲裁个案代理