开发商逾期交房怎么办？

信敏功所解读：开发商逾期交房怎么办？

案情简介：

李某与某房地产公司与2012年10月8日签订了一套商品房买卖合同，双方约定，李某以1034602万的价格购买房地产公司的一套房产，该公司于2013年11月3日前按收合格后交给李某，合同签订后李某按约定支付清了全部房款，但该公司却未按期交房，李某多次催促并要求该公司支付违约金未果后，将该房地产公司告上了法庭。

我所认为：

逾期交房是指开发商在商品房销售合同约定的交付使用期限内，未能向买受人交付房屋的行为。只要开发商在合同约定的期限内履行了向买受人“交钥匙”的行为，将房屋转移给买受人，就视为开发商履行了房屋交付的义务，反之，就是逾期交房，应当承担相应的违约责任。

逾期交房在房产交易中很常见。如果开发商逾期交房，购房者应该怎么办呢？这首先要看开发商是否存在免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。但如果开发商没有在约定的期限内将发生的不可抗力或其他免责事由告知购房者，开发商则仍然要承担逾期交房的违约责任。该违约责任包括：开发商支付逾期违约金；在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。

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